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随着我国房价的不断增长人们非常关注买房这个问题,如今房价远远超过了人们的收入水平因此,在买房的时候都需要的形式来买房,也就意味着办的手续将会比较复杂,每一个手续都需要依法进行办理,那一般买房子要什么手续?下面就对此问题进行详细的介绍。

一、买房子需要什么手续?

买房子手续第一步:看房验明产权是关键

买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无或共有人等;要搞清楚所子是、还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有》和《商品房销售(预售)许可证》。

买房子手续第二步:签合同

确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法人。签订《买卖契约》时,买方需交纳款或,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。

买房子手续第三步:办手续

必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、贷款、房屋、取得回执。

购房后应尽快,并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

买房子手续第四步:交房

按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。

关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担;最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

二、买房子需要什么证件?

全款买房需要的证件

1、已婚:夫妻双方的身份证、户口本

2、单身:身份证、户口本

全款买房手续:

一次性付款,一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱),剩下的售楼处可以替您办理,就等着拿产权证可以了。

需要的证件

1、已婚:结婚证、户口本、收入证明、单位副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款,配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。

2、单身:单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

贷款买房手续:

1、新房:独自去银行面签(带上述资料,具体资料销售会告诉您)。

2、二手房:和卖房一同去银行面签。

买房子是很多人都经历的事情,你没有房才有家,并且在结婚的时候新的标准要求就是有房有车,因此每位男性朋友都会接触到买房,在买房的过程中要办理很多手续,只要按照相关的程序来办理手续,就不会让自己的合法利益受到损失。

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